04. 09. 2023
Kromě výběru správné nemovitosti je pro spokojené bydlení důležité mít i dobré sousedy. Ať už bydlíte v bytě nebo v domě, mít dobré sousedy je k nezaplacení. Vždyť hluční nebo problémoví sousedé mohou vážně poškodit vztahy a ovlivnit kvalitu bydlení a života jako takového. Zvláště pokud bydlíte v bytovém domě, kde se sousedům a jejich zvykům nelze tak snadno vyhnout. Dá se s tím něco dělat?
Pokud nepomáhá domlouvání, ani pomoc policie nebo právní kroky, existuje ještě jeden způsob, jak se vypořádat s neukázněnými sousedy v bytovém domě. Jedná se o návrh na nařízení prodeje bytu nebo nebytového prostoru, kdy soud může rozhodnout o nařízení prodeje. Toho lze využít právě v případě, že neukázněný soused omezuje nebo brání ostatním vlastníkům ve výkonu jejich vlastnických práv. Přesněji řečeno pokud některý z vlastníků své povinnosti porušuje „způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek“, i přesto, že mu byla podána žádost ze strany společenství vlastníků jednotek.
Návrh na nucený prodej bytu však musí podat pouze společenství vlastníků jednotek, nikoli pouze jednotlivý bytový vlastník, kterému neukázněný soused znepříjemňuje život. Je však třeba počítat s tím, že k tomu, aby bylo možné u soudu prokázat, že soused skutečně způsobil problémy, které ovlivnily stav vašeho bydlení, bude nutný výslech více vlastníků bytů.
Často však není problémem sám pronajímatel, ale nájemník, který v dané nemovitosti bydlí. Dotčení sousedé se zpravidla nejprve obracejí na vlastníka bytu, ale pokud kroky učiněné vlastníkem nevedou k nápravě, je možné požádat i o prodej nemovitosti, a to právě z důvodu nevhodných nájemníků.
Pokud se potýkáte s problémy se sousedy, snažte se nejprve podniknout kroky, které by mohly vést k nápravě vztahů nebo chování, a možnost podání návrhu na nařízení prodeje nemovitosti zvolte až jako poslední možnost, když už není jiná možnost.
Autor: Květa Procházková
V obchodě jsem již 25 let. Vždy jsem se snažila mít ke svým klientům profesionální přístup. Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na co nejvyšší úrovni. Jedna z nejdůležitějších věcí při prodeji nemovitosti je její prezentace. Proto jsem si pořídila špičkové vybavení, abych mohla Vaši nemovitost co nejlépe prezentovat dle pravidel "Home Staging", dále připravuji video prohlídky, virtuální prohlídky, 3D půdorysy, u větších nemovitostí používáme focení dronem, pracuji na sociálních sítích, nemovitosti můžu prezentovat na samostatných webových stránkách ... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Pracuji na základě doporučení a na exkluzivní smlouvy.
Jsem členem Asociace realitních kanceláří.
Neustále se snažím vzdělávat. V roce 2020 jsem získala profesní kvalifikaci "Realitní zprostředkovatel" dle nového Realitního zákona.
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentovala, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Pokud chcete prodat svojí nemovitost bez starostí a chcete jen podepisovat smlouvy, které jsou vypracované v pražské notářské nebo advokátní kanceláři s notářskou nebo advokátní úschovou a inkasovat kupní cenu, neváhejte mě kontaktovat.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta.
Mojí největší odměnou za dobře odvedenou práci, jsou krásné reference od spokojených klientů.