26. 2. 2025
Stavební dokumentace není jen formalitou. Od loňského roku musí každý vlastník nemovitosti uchovávat dokumentaci, která odpovídá reálnému stavu stavby. Pokud nejsou provedené úpravy zaznamenány, hrozí majiteli nemovitosti komplikace při prodeji i nemalé pokuty. Jak zjistit, zda máte vše v pořádku? A co dělat, pokud dokumentace chybí? To vše vám přiblížím v tomto článku.
Stavební dokumentace – nová povinnost pro vlastníky nemovitostí
Stavební dokumentace zahrnuje veškeré podklady o skutečném provedení stavby a jejích změnách. Zákon nyní ukládá vlastníkům povinnost uchovávat tuto dokumentaci v aktuálním stavu, tedy tak, aby odpovídala realitě.
Tato povinnost se vztahuje na všechny stavby, ať už jde o rodinné domy, bytové domy či komerční objekty. Cílem nové legislativy je zajistit, aby byly veškeré stavební změny řádně zdokumentovány, což může být klíčové například při prodeji nemovitosti, získávání stavebního povolení nebo při řešení pojistných událostí. Pokud dokumentace neodpovídá skutečnému stavu, mohou nastat komplikace vedoucí nejen ke zdržení prodejního procesu, ale i k sankcím ze strany úřadů.
Majitelé by si proto měli zkontrolovat, zda jejich stavební dokumentace odpovídá skutečnému provedení stavby. Pokud v průběhu let došlo ke změnám, například k přístavbě, změně dispozice nebo jiným úpravám, je nutné provést její aktualizaci. Za správnost dokumentace zodpovídá vždy vlastník nemovitosti.
Co dělat, když dokumentace chybí nebo neodpovídá skutečnosti?
Ne každý vlastník nemovitosti má k dispozici aktuální stavební dokumentaci. U starších staveb se často stává, že dokumentace buď chybí, nebo neodpovídá skutečnému provedení stavby. Pokud jste ji v průběhu let ztratili, prvním krokem je ověřit, zda není archivována na stavebním úřadě. Pokud tam není k dispozici, můžete se pokusit kontaktovat původního projektanta nebo architekta. U velmi starých staveb však často nezbývá než nechat dokumentaci vyhotovit znovu.
Novou dokumentaci může vytvořit autorizovaný projektant, který provede zaměření stavby a připraví odpovídající výkresy. Tento proces sice vyžaduje čas a investici, ale zajistí, že vaše nemovitost bude mít všechny potřebné podklady. Navíc se vyhnete problémům při jednání s úřady nebo při prodeji, kdy se absence správné dokumentace může stát nepříjemnou překážkou.
Ačkoliv se může nová povinnost zdát jako zbytečná administrativní zátěž, v dlouhodobém horizontu chrání vlastníky nemovitostí. Pokud si nejste jisti, zda vaše stavební dokumentace odpovídá skutečnosti, nebo potřebujete poradit s jejím doplněním, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu.
Autor: Květa Procházková
V obchodě jsem již 25 let. Vždy jsem se snažila mít ke svým klientům profesionální přístup. Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na co nejvyšší úrovni. Jedna z nejdůležitějších věcí při prodeji nemovitosti je její prezentace. Proto jsem si pořídila špičkové vybavení, abych mohla Vaši nemovitost co nejlépe prezentovat dle pravidel "Home Staging", dále připravuji video prohlídky, virtuální prohlídky, 3D půdorysy, u větších nemovitostí používáme focení dronem, pracuji na sociálních sítích, nemovitosti můžu prezentovat na samostatných webových stránkách ... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Pracuji na základě doporučení a na exkluzivní smlouvy.
Jsem členem Asociace realitních kanceláří.
Neustále se snažím vzdělávat. V roce 2020 jsem získala profesní kvalifikaci "Realitní zprostředkovatel" dle nového Realitního zákona.
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentovala, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Pokud chcete prodat svojí nemovitost bez starostí a chcete jen podepisovat smlouvy, které jsou vypracované v pražské notářské nebo advokátní kanceláři s notářskou nebo advokátní úschovou a inkasovat kupní cenu, neváhejte mě kontaktovat.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta.
Mojí největší odměnou za dobře odvedenou práci, jsou krásné reference od spokojených klientů.